01年的小区目前都是地面车位，原先最早预订的一批有固定车位，因邻居将房屋出租就将他的位子给我停了，现在物业开始整顿，说需要房产证，身份证和行驶证一致才能算做固定位子，我和邻居一起去物业说明我们协商同意的，但物业说这个位子不能作为我的固定车位，请问他们这样做合法合理吗？我该如何维护我的权益？
损害赔偿
2020-03-10 19:40:46
共有2位律师解答
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你好，物业的规定如果强制的话，是不合法的，因为这个问题处理方式比较复杂，可以和我谈谈具体的情况吗？需要看看你的相关合同《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。追问：你好高律师，感谢您的回复！小区的车位都是地面的，物业现在说这个只能按照原来登记的，算是邻居的固定车位，即使我们协商好他也不能转让给我作为我的固定位子，如果邻居不停车就按照公用车位大家停，但是之前我已经作为固定车位停了好几年了，我该如何维护权益，是否有理由按照我和邻居协商的来办？解答：你好，具体需要看一下相关的合同内容，比如车位和户主的关系，属于随房附赠的还是什么？你可以联系我给我看看合同和相关信息，会比较清楚。物业应该是违规了，是有法律途径维护您和邻居的权力的。
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需要查看物业管理公约上有无业主车位转让的条款，如果允许转让，你就可获得这个车位，如果不允许转让，则你不能获得这个车位
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
