年前买的房，贷款在农商银行 是开发商的合约银行。我的年龄为23岁，资质没问题 ，在买房的时候并没告诉我贷款需要沈阳本地人，只是需要一个年满25岁的人来担保就可以 但是现在代办机构通知需要沈阳本地人才能办理 。如果我现在因为担保人问题无法办理贷款，可以要求开发商退首付吗
房产纠纷
2023-02-13 18:40:15
共有3位律师解答
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你好，此类问题要结合整个交易过程来分析。
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是应该按照贷款合同的约定来进行办理的。
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房贷办不下来首付能退回。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
申请房贷款需要什么条件
申请房贷款需要的条件如下：
1、贷款人必须年满18岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁；
2、贷款人要有合法的身份；
3、申请人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍；
4、有其它资产证明；
5、房屋认购书和定金收据。
6、如果未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证；
7、征信报告。
：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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