2O09年签了一年房屋租货合同，以后十年实际租用，年年交租金，今年交租金时，却被房主告知，前年没交租金，我又没当面要收条，房东不承认，怎么办
合同纠纷
2020-02-27 08:53:37
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有没有转账记录或者其它证据？追问：张侓师，你好。十年时间每年交的都是现金，相安无事，我就没特别留意讨要和保存收条。追问：张侓师，你好。十年时间每年交的都是现金，相安无事，我就没特别留意讨要和保存收条。贯例是先交房租，后住房。直到2018年，门口扩建公路，房东说(口说无法存留证具)因修路，你能住多久在交多久的钱。2019年满一年补交2018一2019年的房租时，才说我2017年的房租没交，天地良心，年年交现金房租，可没收条，怎么办解答：之前你给房租的时候有没有人帮你证明？或者你给房费有没有固定时间或者其它能证明的东西
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1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 -
租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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