你好，我想问一下我在12月7日和开发商定了一套房子，交了九万六千多定金，当然再说说如果在12月30日之前签合同，那么就可以免契税，但是开发商一下推辞说就算12月25号给你签合同，你也没办法享受免契税，后面经跟开发商商量后，于12月29日开发商同意帮我出契税的钱，并签一份开发商公司的（申请补贴契税协议）其中第三条：签合同时间在2020年3月31日前，若不按时签合同无条件退还所以交款项。后面我才知道原来他们那时候没有拿到预售许可证，他们的许可证在2020年1月份才拿到，先我想退房要求退定金，开发商不同意，意思是合同已经打印出来了，这房子已经是我的，他们在住建局已经备案了，就差我和他们签合同了，他们是合法的，所以就不退钱，请问我想退房退定金，现在可以吗？违法吗？谢谢！

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