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我女儿2019年国庆节出嫁,户口在娘家,有土地承包经营极证,在城市当
合同
制教师,现村组对承包土地集体出租出去,就土地出租款分配,村组说出嫁的女儿没份,如何才能按合同法,让村组给我一合理的处理方法?
房产纠纷
2020-01-07 19:20:22
共有4位律师解答
需要提供土地使用权证明
确定是土地使用权
租赁合同
还是农村家庭土地承包合同,主要的区别是,一、土地租赁权是债权,而
土地承包经营权
是用益
物权
,
二、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包,土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁,
三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同,而土地承包则签订土地承包合同。
据《土地租赁暂行办法》第二十八条:
承租土地的
法人
或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的,由承担其权利、义务的
自然人
、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。
承租土地的自然人死亡的,其
继承人
或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。
签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免
仲裁
。
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