房屋买卖，我将我房屋卖出，我没有房产证，对方明知。合同约定45万，由对方先支付15万，剩下30万银行按揭贷款的方式向我支付。但已过去三年，对方因无房产证无法办理银行按揭贷款为由一直未向我支付剩余的30万，并且一直占有我的房子。我向法院主张解除合同，但法院不支持。我如何维护我自己的权益

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