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离婚房产怎么分，小产权房

民事相关

2019-12-16 16:23:53

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《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第21条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但这一规定是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的，而小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。不过，房屋毕竟有一个增值因素，双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时还可以进行重置价评估，使用房屋的一方应给对方适当补偿。

追问：这个可以做为家庭共有财产吗？家里人可以平均分吗？

罗丹律师

2019.12.12 22:14:26 解答
您好，夫妻共同财产离婚时平均分割

孙旭权律师

2019.12.13 10:34:54 解答
婚后造的还是婚前造的？如果是婚后造的，可以协商分割

曾曙光律师

2019.12.13 11:12:56 解答
您好，婚后房产夫妻双方一人一半，具体情况需要了解后作出判断。

孙旭权主任律师

2019.12.13 15:22:54 解答
离婚时，全额购买的房子处理的方式如下：【1】婚前一方全额购买的房子，属于婚前个人财产，离婚时，另一方无权分割；【2】婚后全额购买的房子，属于夫妻共同财产，离婚时，平均分割。

何肖龙律师

2019.12.16 16:23:53 解答
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