房子是我男朋友租的，他跟房东签订了一年的合同，然后我找了一个女的合租，她跟我签的合同，合同为6个月，她住了三个月因为她违约我只退了她剩下三个月的房租，押金没有退，然后钥匙她也没有还给我，威胁我不退押金砸东西，所以我就把锁换了。她人走了，钥匙没给，合同没还，她收了钱后说不承认退租了，直到下个月7号才肯承认，说下个月就符合合同里说的提前一个月告知对方退租的条件了，在这期间不充许我租给别人，她要在下个月7号来验房，有人住的话她就报警，但是我们合同上写的意思是退租的前一个月，而不是她同意退租的前一个月，而且还写了一条在我与房东关系终止时合同自动废除，但是我与房东不是合同关系，是我男朋友，请问我在这期间租给别人是违法的吗？她有权利要求我吗？
合同纠纷
2019-12-09 11:01:02
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你好，您的转租行为合法有效。你与该名女子的的租赁协议，已经通过双方合意提前解除，她的违约行为依法应承担违约责任（如果你们的租赁协议无其他相反约定），即不予退还押金。现在需要注意收集你的承租人和你之间解除租赁协议的证据，例如你给她退三个月房租的流水（包括微信转账等截屏），她曾表达要提前退房的微信、短信聊天记录等，若其再前往房子内打闹，可打电话报警。（陈燕律师-安徽会峰律师事务所-安徽省滁州市中都大道788号，裕坤丽晶城4号楼3层)追问：她说她的权利可以延续到下个月7号，她这个月三四号发微信跟我说的搬走，我同意了， 她要求退她钱，我只说了她走的时候退她房租，并没有说退押金。她现在就说我们协商过的，三个月房租我昨天微信转给她了，她收了，归还的房租是12月8号—3月7号，但还是说合同上写的是提前一个月，到下个月7号她再来还我钥匙，这期间房子空着是她的事，没她的同意不可以租给别人，还要来验房，有人住就报警。违约条件是乙方需提前退房的话应提前一个月告知甲方，否则不提押金，其它没有了。她有权利追究到下个月不让我租给别人吗？是否让她进来验房？解答：你好，关于您的问题的解答，具体要看你们的合同详细约定，而不是其中的某一条款。要看你们合同中是否约定或间接表达承租方享有提前解除协议的权力，这是判断承租人是否违约的依据。建议携租赁协议至我所咨询。（陈燕律师-安徽会峰律师事务所-安徽省滁州市中都大道788号，裕坤丽晶城4号楼3层)追问：……一张合同就写了一条违约条件呀，她可以提前退房，但是要提前一个月，而且前面她说搬走的时候也同意我找别人，她在七号前搬走。押金只在正常终止时退还。其它的没有提及。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
