法律咨询

租房合同签的三年,可是因为经营不善只做了三个月就没办法做下去了,现在想退房,可房东说要赔偿3万元的违约金,每个月的租金是7000请问我需要支付这违约金吗?

合同纠纷
2020-01-08 08:46:32
* 遭遇法律难题?点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有4条
  • 你好,合同中有约定违约金不
  •  违约金相关知识:  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。  债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种:  ①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。  ②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。  《中华人民共和国经济合同法》第35条规定:“当事人一方违反经济合同时,应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金,还应进行赔偿,补偿违约金不足的部分。”
  •   违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。 法定违约金    第一,有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定,逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货总值计算,向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如,《如工条例》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。  第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。  约定违约金  由于约定违约金的比例法律无明文规定,有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金,超过的就是无效。从法律上讲,《民法通则》第122条第2项规定,当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制,允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。
  • 你好,合同内容是怎呀的呢
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
还有疑问?立即咨询律师!
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
立即咨询
接入律师
获取解答
租房合同签的三年,可是因为经营不善只做了三个月就没办法做下去了,请问我需要支付这违约金吗?
立即咨询
王律师 1分钟前解答了合同纠纷问题
租房合同签的三年,可是因为经营不善只做了三个月就没办法做下去了,请问我需要支付这违约金吗?
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
签了劳动合同,合同期内可以辞职吗
8181
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
租房合同签的三年,可是因为经营不善只做了三个月就没办法做下去了,请问我需要支付这违约金吗?
马上提问
3456 位律师在线解答中...
房屋租赁合同到期怎么续签?
1945
劳动者辞职,需要支付违约金吗?
2437
劳动者辞职,需要支付违约金吗?
问题紧急?推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我
租赁合同未到期,房东要涨房租怎么办?
20471
租赁合同未到期,房东要涨房租怎么办?
合同未到期辞职要付违约金吗
39021
合同未到期辞职要付违约金吗
还有疑问?推荐咨询专业律师
合同纠纷律师团队
推荐
服务 15.0万人·2分钟内响应
咨询我
未到合同期限辞职要付违约金吗?
3357
未到合同期限辞职要付违约金吗?
承租人没有按照合同约定支付租金,出租人怎么办?
897
承租人没有按照合同约定支付租金,出租人怎么办?
问题没解决?一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我