您好，新的小区入住五年，物业是开发商与物业公司签订的合同，之前没有业委会，物业也没有与居民有书面的文件，现在刚成立居委会，本人认为物业费定价较高，所以一直未交，现在物业催缴费用，请问未与业委会签订的物业合同，是否有效，是否必须按照物业所定价格交物业费，谢谢

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