法律咨询
租赁期间出现了过敏是否有权利终止合约
合同纠纷
2020-02-05 17:28:21
共有8位律师解答
检测是否房屋存在质量问题,存在可以要求退
合约中有没有具体约定终止情形
您好,需证明确由房屋原因导致
租赁合同是当事人双方在租赁期间所签订的合同,最常见的是房屋租赁合同。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。
租赁合同是承租人在租赁期间同出租人签订的合同,常见的有房屋租赁合同。以下是房屋租赁合同常见的违约情形:
1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。
2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
按照租赁合同约定执行
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