租房过程中房东违约把房子卖了，于是换了另一家中介公司租房子。原来的中介需要赔偿违约金，但是此间该公司破产了，该如何有效维权。
房产纠纷
2019-10-09 17:49:09
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根据合同法对租赁合同的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”）；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利；出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
简单来说，就是你作为承租人，租期还未满的情况下，如果房东想把租给你的房子卖掉，除非卖给房东的近亲属，否则首先应当通知你，如果你想买，应该优先卖给你。如果你没有买，则房东是可以卖给其他人的，并不算违约，但是你仍然可以继续租，直到你和房东的租赁合同到期。在到期之前，新房东不能赶你走，也无权对租给你的房子进行装修。因为房子的使用权仍然归你，房东是无权干涉承租方的正常使用权利的。追问：我是属于租房的，不买房，租房期间房东把房子卖了，造成了中介违约，中介拖欠了违约款，但是中介公司破产了，我应该如何维权。解答：可以起诉房东和中介公司要求补偿
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
