我租了一套商住型公寓做工作室，现在合同期未满，但我工作室要转让了，并且有人接手，但是中介说租赁合同写了不准转让，请问这种情况应该怎么办？我不租后房子并没有空窗期，我朋友马上就接手的，有什么理由可以说服中介？ 如果我和我朋友执意转让，我们签转让协议有效吗
房产纠纷
2020-01-10 16:07:07
共有4位律师解答
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请告知租赁合同的具体内容来为你分析。
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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 -
根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
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