您好，我于2019年6月27日与田某在麦盖提县签订了一份工厂租赁合同，租赁期限35年，租金总价90万元人民币。6月28日我通过银行转账付款80万元人民币。目前时间已经过去3个月了，由于对方还是无法将场地交付我方正常使用，所以我对他提出解除合同，退还我本金。可对方一直不同意。请问我该咋办？（事后才知道对方购买的是二手厂房，目前还没有过户，而且跟他签订合同的不是工厂法人）。
合同纠纷
2019-09-27 23:23:20
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律师解答共有3条
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首先，你们的租期超过20年，超过20年的部分为无效，可以要求返还第21年至第35年的已付租金。其二，如果对方延迟履行交付义务，在你催告后仍然不履行，你可以行使法定解除权。第三，关于出租行为，这个取决于你们具体的情况，可能存在无权处分。
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可以收集对你有利证据，委托律师尽快起诉。网上回复可能不及时，建议来电或者加微咨询。
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如果对方没有出租房屋的权利或者存在欺诈行为，可以主张合同无效或者撤销，具体可与律师联系。
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所以我对他提出解除合同，可对方一直不同意。请问我该咋办？
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