法律咨询

律师您好！我请问下您，我前3天看中一个铺位是搭建的那种在广州，当时带我看铺的人姓王，月租33000.入场费30000.两按一付.水电押金20000.我当时微信交了1万元订金，是微信上转款的。转账时业主在微信上发回一段文字说3天不签合同就算违约，订金不退还。没有给任何收据就微信上发回以上所述一段文字为证明。到第三天的时候我感觉业主很多事情隐瞒我，商铺是村的集基地，是投标投到的地，投标人姓练，地的使用权明年10.1号到期，签合同的时候才知道标地使用权人不是姓王的这个人，姓王的也没有中标人姓练的委托书，只有村委会的委托书证明他有权管理和租售这块地和商铺的使用权，而且只签一年，第二年再续签。后来去村居委会还有其它商铺主也证明了这一点说姓王的是股东之一，但我沟通中发现他处处隐瞒，第三天的时候还跟我说先转钱不然不谈，然后我报警警察来了也没有怎么解决到问题，所以我就和姓王的说都搞成这样了就不租了，叫他退还订金，他说没有退要租就租不租就算了。我请问下律师我要通过什么途径才能拿回订金，微信上是写着订金不退还，不是定金。

合同纠纷

2020-01-12 13:08:53

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律师解答共有4条

尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

马俊哲律师

2019.09.25 12:03:16 解答

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这种纠纷都是靠合同说话的。

谢逸生律师

2019.09.25 00:00:37 解答

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1、押金是用于担保合同的履行，由承租方支付。如果合同履行完毕，承租方没有违约行为，出租方应当全额退还押金。 2、定金是也是用于合同履行的担保，与押金不同的是它具有一定的惩罚性。由承租方支付。根据“定金罚则”如果出租方违约的，应当双倍返还定金，如果承租方违约的，定金没收。 3、违约金是在租赁合同中约定的一方如果不按照合同履行需要赔偿守约方的数额，起到对违约方的惩罚的作用。但如果约定违约金的数额约定与实际损失有较大出入，可以由人民法院适当调整。如果合同顺利履行完毕，没有违约的行为，自然就不会产生这笔费用了。如果合同同时约定了定金和违约金的，由守约方选择其一适用。

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2019.11.15 20:13:42 解答

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原承租人要求续租时的处理

在这种情况下，可以分为以下三种情况：

1、续租时出租人要求合理变更某些条件

如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。

新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

2、租约到期出租人没有提出新的条件

承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

3、租约到期出租人不愿意继续出租

未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。

承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

找法网咨询顾问

2020.01.12 13:08:53 解答

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