房屋价款83万，前期开发商未取得期房预售证的时候己收定金10万。开发商未要求提供委托书的情况下代理人帮忙签字确认。在下发预售许可证后全款购买，由出资本人签了购房合同，合同受买人处是写未成年子女的名字，法定代表人处由于不是法定监护人签名。合同不能进行备案等后续工作。这种情况合同是否是无效合同？现想撤销购房合同。是否属于出资人违约？之前交的10万定金和余下房款是否可以要求开发商退还如果属购方违约，还要交哪些违约金？
房产纠纷
2019-09-23 23:41:15
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首先，这不属于无效合同，无效合同一般是违反法律，法规等，而您的这种情况不属于违反，只是在合同形式上有欠缺;
其次，在房屋买卖合同纠纷中，只有影响到产权（也就是没法办理房产证，影响到买方拥有产权），或者是房屋主体结构有严重的质量问题，才能要求撤销，解除合同。
最后，如果打官司，您这边也是有责任的，即使让开发商退回一部分钱，您自己也没法拿回全部的钱，您也会损失掉一部分。 -
双方都有责任，解除合同可以争取退还押金，建议委托律师处理。
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初步分析认为可以解除合同，无需支付违约金
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法定代表人处由于不是法定监护人签名。是否是无效合同？是否可以要求开发商退还如果属购方违约
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