开发商以房子抵押问我借钱支付施工款，借款期限3个月 ，期间支付利息，现在已经有两年多本金利息都不支付，当时协议清楚写明 违约责任 借款期限到期 如果开发商没有支付利息和还清本金 房子由我处理 配合我办理房子过户一切手续 请问这个协议有效吗

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