本人购买一套期房，交了认筹金和首付，但是在签合同时发现房屋公摊面积和销售承诺不服，本人在预售合同会签单和房屋买卖合同没有签字的情况下就在房产交易中心合同备案，我想知道我退收到合理不，现在开发商就是不管，时间长了我是不是违约。在有请问他们算违约不？

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