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我2018年7月商场开了个店铺，商场签的合同还没到期，一直处于赔钱状态，商场我们周边也都亏损，陆续撤店，我2018年8月9月已跟商场提出经营困难，让他们想办法给予解决，并提出不行就想关门撤铺，与期间与商场相关负责人一直沟通，他们拖延不给结果，直到12月店铺原材料也没有了，商场都还未给答复也不解决问题，我只好撤店，我在11月还写过书面申请给商场提出撤店，并将11月12月产生的费用从履约保证金中扣除，商场还是回复不同意，最后我们12月份撤店，2019年8月12日收到法院通知，说商场告我违约，让我交2018年10月、11月、12月房租，1月滞纳金、还有违约金额房租的6倍，我还有1万元左右的装修保证金等商场该给的费用也被商场扣押，至今未退回，我个人认为商场这种做法很不合理，而且他们起诉为金额都是错的，我10月租金已经交过了，想咨询一下我怎么才能保证我的权益，降低损失！

合同纠纷

2019-10-19 08:27:03

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律师解答共有4条

装修保证金等商场该给的费用也被商场扣押，可以起诉

追问：我写过一份书面撤店申请，说明亏损，要求撤店，商场有回复对于撤店不同意，要求继续合作

陈奇斌律师

2019.08.24 19:05:12 解答
如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

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2019.10.12 06:50:39 解答

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

合同纠纷律师团队

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2019.10.18 18:08:45 解答

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《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。
押金是否退还则要从三个方面考虑：
一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；
二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；
三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

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2019.10.19 08:27:03 解答

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