你好！我想咨询一下，我现在有一套房子出租，出租合同签的是一年，租金以一年付，还有四个月到期，我现在提前违约，也通知他们，当初也同意违约，现在要求搬走就反悔了，要求我赔偿他两个月的租金，而且欠的水费电费天燃气费都要求我来承担，合同写的是租户同意就赔一个月的租金，这个要求合理吗？合同还有一条是租户不得使用厨房，如使用厨房不得退还租金，我以这条可不可以终止合同要求？现在租户赖着不搬，有什么办法解决？谢谢
合同纠纷
2019-08-05 11:03:28
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如果租户属于真赖的那种，那么合同即使到期了，可能也会赖着不走。合同中若对违约赔偿有约定，则按照约定赔付即可，提前通知给予搬出的必要时间。如果租户已经付了一年的租金，对于没有使用的部分当然要退还。
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你好，你当时签订的合同中有没有规定相关的违约条款，另外对于双方同意违约和接受当初违约的承诺是否有相关的证据呢，你可以告知我，我来帮助你
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合同约定的违约金是多少？有约定的按照约定处理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
