法律咨询
房东违约不愿意支付违约金
合同纠纷
2020-01-23 12:02:54
共有4位律师解答
依据合同约定协商或是诉讼处理
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。 法定违约金 第一,有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定,逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货总值计算,向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如,《如工条例》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。 第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。 约定违约金 由于约定违约金的比例法律无明文规定,有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金,超过的就是无效。从法律上讲,《民法通则》第122条第2项规定,当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制,允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。
房东违约的,国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
1、交付定金后房东违约的赔偿问题
很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。
2、租房提前收房违约怎么赔偿
在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。
3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题
房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的,房东还有需赔偿损失。
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续履行或采取补救措施,可由合同各方协商确定。但是,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的,则违约方应在支付违约金之后,继续履行合同。并且,如果当事人约定的违约金是迟延履行违约金的,则违约方支付违约金后次序继续履行合同债务。 但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的,违约方可以不继续履行。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
提前解除合同付违约金吗
2730
买二手房有合同,房东违约但是不肯支付违约金
"二手房房主违约的,有以下处理方法: 1、卖方不收取买方的全部存款,并按照合同约定的违约条款承担相
人咨询过
继续咨询
含违约金比例的个人借款合同范本参考
个人借款
324
范小强律师
北京市盈科(广州)律师事务所
签的合同违约怎么起诉
01:33
2345
合同规定违约金违约要赔多少
民法典
488
房东违约可以报警吗
民法典
903
房东违约又不肯按照合同支付违约金?想起诉赔偿
一般来说,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的
人咨询过
继续咨询
合同解除赔偿违约金协议
合同范本
324
范小强律师
北京市盈科(广州)律师事务所
交押金合同违约怎么办
01:31
2345
承租方单方面解除合同需要付违约金吗
民法典
556
房东不同意,支付违约金也不愿意
承租人违约问题需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承
人咨询过
继续咨询
违约金支付协议的模板
合同范本
324
房东卖房违约,又不想付违约金
根据实际情况,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产
人咨询过
继续咨询
房主违约不赔违约金
协商不成的话,你可向法院起诉,要求房主承担违约责任
人咨询过
继续咨询
房东违约,不赔偿违约金该怎么办
无法协商只能起诉。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3130
关于违约及违约金
你好,需要承担违约责任。
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2255
房东违约违约金怎么支付
虽有买卖不破租赁原则,但房东是可以卖房的,你也可行使优先购买权,如你不同意买只有拿违约金走人了.
人咨询过
继续咨询
别人用我的身份签合同,我会有什么风险?
你好,涉及身份信息建议谨慎处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1630
不想学习,学费不交有什么后果,签合同
你好,建议你可以起诉学校处理
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1480
去工作室签合同写不退不换,以后觉得不满意可以退
有证据的话可以要求退
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1230
我的编辑课注册分期付款,我学习了一个月,但现在我不想学习,他
按双方合同约定处理此事
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1180
我以前在子曰中心预约过。当时我交了5000元的意向金。没有合
预订金可以退,但必须符合下列条件:1、交付预订金的一方已经履行了债务的;2、收取预订金的一方不履行债
公司扶持每个月5箱飞天茅台1499拿货,在没有签合同之前招商
向市场监督管理部门投诉。 如果是因为产品质量问题,销售方不同意退款,可以向市场监督管理部门投诉。先与
签了协议然后对方未说明情况交了的钱能不能退
根据具体情况处理。若协议有约定,按约定退款;无约定但对方同意,可协商退款;对方不同意,可寻求法律帮助
就是前面我店铺被人威胁低价转让过去了,他还让我签了合同,合同
建议协商解决,协商不成可以提起诉讼。行为人用轻微的威胁手段进行强买强卖、强迫他人接受或提供服务,行为
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
长春律师
长春找律师
长春合同纠纷律师
长春合同违约纠纷律师
长春合同审查律师
长春借款合同律师
长春买卖合同律师
长春租赁合同律师
德惠市律师
九台区律师
农安县律师
榆树市律师
南关区律师
宽城区律师
长春朝阳区律师
二道区律师
绿园区律师
双阳区律师
公主岭市律师
长春房产纠纷律师
长春公司法律师
长春合同纠纷律师
长春婚姻家庭律师
长春交通事故律师
长春劳动纠纷律师
长春刑事辩护律师
长春债务债权律师