购买商品房，付完首付，签完合同，公积金贷款未通过，现在想退房，开发商也同意退房，现在唯一的难处是已经备案了，要撤销备案才能退房；去房管局撤销备案要法院开具的具有法律效应的法律文书才能取消。请问，像我们这样的案例该怎样走流程把首付款退了并不损失自己的利益。

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