你好，我跟我老公婚后想在东莞买一套房，但是东莞限购，我俩都没有名额，老公就想用她亲二姐的名字去买，她有名额。但是我有顾虑，如果跟她私下签订协议只是用她的名字来买，但房子是属于我俩的，第一个问题是这个协议有法律效力吗？第二个问题要证明这是我俩的共同财产，这个协议是要我和我老公一起跟她签吗？第三个问题如果她万一不认账，说这房子是她的，签这个协议能拿回来吗？
婚姻家庭
2019-06-17 11:32:41
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你好！所谓“房屋代持”，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。也就是我们通常所说的借名买房。目前我国法律暂未对此作出明确规定。个人认为，代持行为一般通过代持合同的约定来表现，而合同是否合法有效可以根据《合同法》的精神来判断。只要代持合同签订主体均具备完全民事行为能力，合同的签订是当事人之间真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或第三人的利益，合同就应当合法有效。
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尊敬的求助人，您好，根据你咨询的问题，可以委托律师代写协议保障你的权益。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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一般来说属于借名买房，对外是二姐的名义。不过可以签协议，但是亦存在风险的
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
