二手房买卖中，中介口头承诺可以采用30年贷款期限住房公积金贷款支付房款，签署房屋居间买卖合同后，中介表示二手房政策只能贷款20年，原先不知道政策（此处有微信聊天记录），导致买方无法履约合同并承担卖方诉讼违约风险，请问这样的情况下，改怎么解决。

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