法律咨询
一手房东和二手房东合同
房产纠纷
2019-11-06 00:15:20
共有3位律师解答
租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
签署二手房租赁合同注意事项:
二手房产权是否清晰,产权证上的房主与合同签约人是否是同一人,所租赁的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;
二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要麻烦;
二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;
二手房居住空间是否符合个人需求;
确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;
确认房屋现在价值是否符合市价,可多处联系比较选择;
为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保,保证租赁期间的稳妥性。
二手房租赁合同主要内容包括:(一)出租人和承租人姓名或名称及住所
这是最基本的一项内容。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人,对于承租人各地有不同要求。房地产租赁当事人必须符合资格限制,才能签订租赁合同。
(二)租赁的房屋用途、期限
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动;租赁有期限限制,我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。
(三)租金,即租赁价格
租金的确定依房屋用途不同而不同,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。
(四)修缮责任
修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。修缮的范围包括:房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二手房买卖合同过期
2140
与二手房东签的合同,一手房东不承认
二手房东如果获得房屋所有人的同意,并且合同符合生效要件的,签的合同是有效的。或者二手房东转租房屋,房
人咨询过
继续咨询
二手房购买合同样本通用
合同范本
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
二手房交易合同怎么写
01:43
2345
买卖房合同违约赔偿标准
民法典
419
中介合同违约赔偿标准
民法典
787
合同里面的“房屋总价”一栏的数字有涂改痕迹,合同还有效吗?
有效,总价可以由购房发票和按揭合同确认。
人咨询过
继续咨询
二手房售房合同协议书样本
合同范本
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房交易流程怎样
01:53
2345
中介合同是双务合同吗
民法典
1203
我与中介签了购房合同,事后办理土地转让(原来是划拨土地)请问
不能,按照你们签订的合同履行。
人咨询过
继续咨询
二手房购房合同模板一
二手房
324
二手房交易合同
带材料当面咨询律师
人咨询过
继续咨询
关于二手房合同
版主解答:可以解除合同了。
人咨询过
继续咨询
车位买卖手续怎么办理
小区车位所有权
5
车位买卖要注意什么细节
小区车位所有权
2237
消防是按实际面积还是总面积计算?
1、看合同中的约定是按照那个面积计算2、看合同条款中那项不合法,一般来说是部分无效,并不影响整个合同
人咨询过
继续咨询
车位买卖怎么过户给子女
小区车位所有权
2231
铁塔想在我家农村自建房楼顶装信号塔这种是忽悠人的吗
若同意安装,应与铁塔公司签订合同,明确双方权利和义务;若不同意,应明确拒绝并要求拆除。如铁塔公司已擅
人咨询过
继续咨询
车位买卖要注意什么问题
小区车位所有权
2655
你好。想咨询下房屋转让问题
为确保房屋转让的合法性,应确保所有转让手续均符合《不动产登记暂行条例》的规定,包括提交完整的申请材料
保障性住房是什么性质
经济适用房
6666
买农村宅基地的房子可以重建吗?
法律分析:农村宅基地房子重建手续:1、村民在自己的宅基地上改建房屋,如果该宅基地属于城镇规划范围内,
办理回迁房房产证需要多长时间拿到
回迁房
5916
89平方米的房屋转让费是多少?
1、房屋转让费计算方法:需要纳的税费包括:房屋的转让费用,房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。
广州市番禺区沙湾镇,农村一部分房屋宅基地翻新,需要规划许可证
法律分析:需要办理乡村建设许可证。农村宅基地上房屋的翻建,需要满足两个条件: 一是要符合城乡规划。二
北京住宅可以改商用?你们能办住改商吗?
在你当地允许“住改商”的情况下。可以去工商部门办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的
北京的房产可以在河北省做公证吗
根据《中华人民共和国公证法》第二十五条规定,自然人、法人或其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
合肥律师
合肥找律师
合肥房产纠纷律师
合肥房屋买卖律师
合肥房屋租赁律师
合肥二手房律师
合肥开发商违约律师
合肥装修纠纷律师
合肥房屋产权律师
合肥房屋中介纠纷律师
长丰县律师
肥东县律师
肥西县律师
瑶海区律师
庐阳区律师
蜀山区律师
包河区律师
巢湖市律师
庐江县律师
合肥房产纠纷律师
合肥公司法律师
合肥合同纠纷律师
合肥婚姻家庭律师
合肥交通事故律师
合肥劳动纠纷律师
合肥刑事辩护律师
合肥债务债权律师