我和卖方在中介签订了房屋居间买卖合同，成交价116万，交给中介5万元钱作为给卖方的定金，由中介进行保管，约定买卖结束后由中介清缴水电供暖费之后我签字，中介把余款打给甲方。同时交了1万6的中介费。双方签定了买卖合同进行了公证，我按约定给甲方打款30万解贷，然后甲方办理了产权证，我把余款81万打到甲方账户，一起在公证处办理了委托公证，由我代为处理该房所有事物，择期更名过户。现清欠之后，我签名之后，中介出事了，欠了业主大量钱款，中介没有如约给甲方余款。现我正在办理给孩子的更名过户中 ，已经在交易所交完各种税费，等待取证之中，工作人员说等接到短信通知，去交完房证工本费和房屋维修基金就可以取证了！今天甲方说因为中介没给她余款，她咨询了律师，说这是纠纷房，明天要去房管所叫停交易！冻结房产。想问问大律师们，甲方有权这样做吗？ 我已经按合同约定做了我所有该做的，我和甲方的买卖已经完成了，甲方因和中介的纠纷不让我过户，这种情况下甲方有权叫停交易和冻结房屋吗？ 还说中介啥时给她余款她啥时解冻，十年二十年不给她也就不解冻，我说占我100多万十年二十年？她说是，我说她违约，让她还我钱房子我不要了也行，她说我要钱是不想买了，是我违约！真是让我哭笑不得！想问问大律师们，我该咋办？
合同纠纷
2019-05-23 21:34:35
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律师解答共有2条
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。追问：中介没钱，给不了甲方我已交付给中介的定金，甲方管我要，我有责任再给吗？ -
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。追问：甲方现在管我要我已经交付给中介的定金，我是不是可以置之不理？
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