案情：A系北京人，由于长期在珠海工作，对北京快速上涨的房价不了解，由于欲在美国投资房地产，遂与B签订房屋买卖合同，以200万价格将自己的一套面积100平方米的房屋卖给B，并约定按揭贷款。由于B是首次购房，根据国家规定首付款应为房价的30%，即为60万。由于B手头没有足额的现金，与A私下商量以对银行谎称房价为250万来骗取银行多贷款，少交首付，A表示同意。故在按揭贷款合同中双方约定房价250万（实际房价为200万，虚报50万）。250万*70%=175万（实际应贷款为200万*70%=140万，多骗取贷款35万）。这样一来，B本应向A支付首付60万变成了实际支付25万，其余175万按揭。后A发现此房屋市场价格值350万，欲解除合同，但B不同意并要求A继续履行合同。 A欲解除合同的理由是：一是按揭贷款合同是双方合谋对银行进行欺诈，所以按揭合同和房屋买卖合同都应是无效合同。二是房屋的合同售价是200万，但实际市场价值350万，显失公平。显失公平的合同应该是无效合同。 问题1：A认为此按揭合同和房屋买卖合同应该是无效合同，要求法院判决解除合同，法院会否支持，为什么？ 问题2： A想用支付违约金而拒绝履行合同，法院会否支持？ 问题3：房屋所有权应归谁所有？需要通过什么程序？是宣示登记还是产权登记？为什么？
房产纠纷
2019-05-21 20:13:56
共有2位律师解答
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合同有效，A想通过支付违约金解除合同需要B同意，偏离价值超过30%，可以显失公平为由要求撤销。
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标的房子是在北京吗？贷款都批下来了吗？过户了吗？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
