房子买了5年，一直没有装修，物业费该如何交，是按物业费的70%交，还是要全部交

您好，关于这五年间的物业管理费是否需要交纳，应以交房之时（和开发商办理房屋交付手续之时）作为交纳的起点，而与房屋的实际使用、装修与否没有直接关联。至于交房后的房屋空置期间，业主是否可以减免交纳物业管理费，是交70%还是全部交，需要具体查阅合同约定，即您们业主大会和物业公司所签订的《物业服务管理合同》的详细条款。
1.首先，物业管理费交纳的起点是和房地产商办理交房手续之时，您一旦验收合
格，并与房地产商签署交房协议，此时，您作为新任业主，将成为物业管理服务合同的主体之一，需要交纳物业管理费。是否实际使用房屋、是否装修房屋，并不是您拒绝交纳物业管理费的理由。
2.其次，在交房后的房屋空置期间，如果您和物业公司之间的合同有约定优惠，
即房屋空置期间，物业公司可以折价收取物业管理费，那么您当然可以依据合同约定，要求物业管理费用进行减免；如果合同中未对房屋空置期间的物业管理作出优惠规定，那么您就必须依据合同标准，全额支付五年间的物业管理费了。
3.您可以要求物业公司出具收费的合同依据，在您和物业公司之间的合同合法有
效之时，您确实需要仔细审核合同，寻找对您有利的合同条款，如“空置期间交纳的物业管理费按照X%进行收取”等类似的合同条款。若合同中确实没有约定，没有优惠减免，则需要全款交纳物业管理费。当然，在这种情况下，您也可以主动和物业公司协商、解释，争取让对方作出让步，达成两全其美的方案。
4.特别提示，迟延和逾期交纳物业管理费，物业管理公司是可以依据合同约定追
究您的违约责任的，您可能会因此损失若干。若您质疑业主大会与物业管理公司签署的合同有不合法之处，您可以要求物业管理公司出具由区分局、县级市房地产行政主管部门的书面回执，证明该物业管理服务合同的合法性。
5.若以上的解决方式都不能解决对应纠纷，您还可以申请物业所在地人民调解委员会调解或者街道办事处、镇人民政府调解，也可以依法申请仲裁或者提起民事诉讼。
若对有关物业服务收费有争议的，可以申请物业所在地价格行政管理部门协调处理。

【相关法律依据：
一．《物权法》
1.第七十二条
【业主对共有部分的权利义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
二．《物业管理条例》
1.第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
2.第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一） 遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二） 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三） 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四） 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五） 按时交纳物业服务费用；
（六） 法律、法规规定的其他义务。
3.第四十一条　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三．《广州市物业管理暂行办法》
1.第六十八条
新建住宅（不含别墅）前期物业服务收费确需超出政府指导价最高收费标准的，建设单位应当在前期物业管理公开招标前向物业所在地的区、县级市价格行政管理部门申请单独核定该新建住宅前期物业服务最高收费标准。经核定批准的收费标准，同时作为该新建住宅前期物业管理公开招标的最高收费标准。
2.第七十三条
业主大会成立后作出选聘或者续聘物业服务企业决定的，业主委员会应当与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。签订合同时，业主委员会应当出具业主大会的决定和由物业所在地街道办事处、镇人民政府出具的业主委员会备案回执。
物业服务企业应当于物业服务合同签订之日起15日内，提交以下资料向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门办理备案手续：
（一） 物业服务合同备案申报表；
（二） 物业服务企业资质证书；
（三） 物业服务合同。
报送资料齐全、符合法定形式的，区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。】

物业费根据与物业公司签订的物业管理合同等相关标准来执行

你好，这个一般是可以协商的。