本人在北京郊区农村租了一个院子做民宿，租的时候房东说院子是93年从村里花钱买的宅基地和自家盖的房子，说那一片后盖的房子都还没有房本，但出示了93年村里给出具的收取地基费的财务收据凭证，并说村里和镇里都能查到房子的档案，故本人在签订宅基地和房屋的租赁合同前没去村委会或镇里去确认地块和房屋的权属合法性（失误之处！）。租赁合同中有违约条款是有规定房东必须要保证所出租地块和房屋的权属合法有效的，且不能是违法建筑，能合法出租用于经营，否则房东需承担违约赔偿责任。 但在后续办理民宿经营营业执照手续过程中，通过查阅村委和镇里规划材料，才发现该地块为当时村里申请的一块临时商业建设地块和临时建设工程，而并非房东所说的宅基地性质（有一份1995年批复的临时建设工程规划许可证，有效期2年），且早早的超过了规划使用期限，许可证上注明了超过期限或政府规划需要时须拆除临时建筑。但20多年过去了，那块当时规划的地块上已经被当时各家花钱买地基的村民都盖了民宅（其中就包括房东的房子），也做成了民宿，但都是用别的房子的房本办的营业执照。 从规划法律政策上来说房东的房屋应该是违章建筑了吧？针对目前的情况，租赁合同是否应该属无效合同了？我已经支付的租金和花费的设计费几十万损失以及半年的前期工作时间成本能否通过法律诉讼途径追回？
建筑工程
2019-05-14 13:32:36
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” -
可以，建议委托专业律师处理具体可以来我律所面谈或者电话微信可以帮到你
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
