您好， 二手房买卖咨询： 于3月27日签订了定金合同，支付了5万定金及1万中介服务佣金，商定大约5月15日过户，但是目前的甲方房产证还没有办理下来； 协商中有： 甲方有贷款约41万，得乙方（我）贷款审批通过后，乙方出资人民币35万，中介出资人名币6万共同还款！ 因为5月份公积金的政策变动，公积金贷款需要甲方款项全部结清，所以这个和协商的条约冲突了； 我的贷款审批需要对方结清所有款项，如果没有结清，房东就没法办证，我就没法公积金贷款； 目前为止，房东的房产证也还没有办理下来，要我提前支付首付给他还贷，按此流程15号左右根本无法过户，请问这样属于谁违约？
房产纠纷
2019-05-08 14:17:46
共有3位律师解答
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因政策变动导致合同中部分条款不能实现不属于违约，其他条款还是得遵守。建议你和对方重新商定条款，协商不成建议请律师介入，以维护你最大的权益。追问：谢谢，我可以找律师先帮忙看一下合同，怎样做不算违约吗？ 因为我又细看了一下，定金合同里，没有把贷款方式：公积金，写到合同里；现在要使用公积金贷款，就一定要甲方拿到房产证才可以。解答：是的，你可以打电话给我们让我们了解一下具体合同内容。电话咨询免费
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您好，目前看来是对方违约，您为维护自己合法权益，可以通知对方要求对方提供相应担保。
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您好，您方便的话可以把合同发我看一下
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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