您好，我租了一个四室两厅两卫的房子，时间是半年，客厅以及两个次卧都有不同程度的发霉情况，主卧发霉比较严重，主卧的卫生间入住没多久就出现了排水困难的问题（阳台的洗衣机地漏也排水困难，房东说一直有这个情况），出现问题时我和房东说明了排水问题，房东要我自己处理，但是处理要花一两百元，于是我就没有处理了，所以主卧厕所经常是满水的（但是没有溢出至卧室内），我在合同到期前把主卧的霉斑处理并刷了墙，但是效果不是很好，现在房东以房屋发霉为由，要我们装修处理，同时在装修的房屋空置期也要付房租，这是否合理？不合理的话应该怎样才是合理的？
合同纠纷
2019-08-29 12:29:35
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房东没道理追问：在发霉时我没有告知房东，并且我对发霉自己做了刷墙处理，房东说全部是我的责任要重新刷墙，并且要赔偿房屋空置期的房租，请问就是如果是没有告知，但是发霉的原因是由于我上述的排水问题引起的，我是否需要付全部责任？
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关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：
1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。
4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。 -
没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
