想咨询一下，房东是否可以取消租赁合同？租房的时候房东及租户已经清楚为小孩读书用，也去租赁所开了租赁合同。现在要报名房东就说你不能用，他小孩要用读初中，但我也咨询教育那边，那边说，小学与初中没挂钩，但房东说如果明年政策又变了，他的小孩上不了怎么办？然后就说要去教育那边注销我的学位。我们都是按照正规程序及相互了解的情况去办理租赁合同的，现在说要取消。我想问问房东是不是可以取消
合同纠纷
2019-05-06 16:50:40
共有3位律师解答
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您好，
1. 您借对方的租赁合同对“租赁期限”约定了多久呢？
（1）如果是“不定期租赁合同”，对方是可以随时解除合同的。
（2）如果有“固定期限”，在这期间，您没有错误，对方是不能解除合同的。
2. 这样的话，您就无法申请学位，学位的申请掌握在对方手上。
3. 对方根本违约，您可以解除合同，并且可以要求对方承担违约责任。追问：租期是2018年3月到19年9月，应该有十多个月，租赁合同是去租赁所跟房东一起办理的。现在我已经在网上申报上学资料，系统已显示学位已锁定。现在房东告知他会向教育机构申请撤销学位锁定。想请问您一下:房东是否可以随意取消，不用通过租房着通知就可以任意取消。我们开租赁合同是都是本人（房东及租户本人到场的:)。是否会影响我小孩上学的时间。请问如果取消了我作为租户要怎么维权，毕竟之前都是大家同意的情况下也是正规渠道办理的解答：您好，
1. 学校如果承认”租房合同“，那对方就不能因为自己是“房主”随意撤销，但是可能有风险，毕竟牵扯到您孩子的读书，风险最好没有。
2. 租期到了9月份就到期了，那时候，估计也就刚开学，这个时间点，就很尴尬，对方可能就可以撤销了。这个中间不知道学校会不会取消。
3. 您和对方的合同是否有约定“学位”问题呢？如果有，对方就不能随意撤销学位。 -
你好，请问租赁合同中是否对于学位有约定。追问：租房的时候都说过，读书用。之前政策小学跟房东初中并无挂钩，现在的政策也一样小学跟初中并不代沟。房东的意思就是怕政策变了，怕明年初中学位不能用。所以说要取消我的。解答：这样的话，也就是有口头约定，没有形成书面文件，这种情况如果房东主张并没有对学位进行约定，你很难主张对于学位的权利。建议你咨询教育局形成书面文件或者带着房东去咨询，从而解决你小孩的学位问题。
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协商处理，协商未果，起诉维权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
