律师您好！我在4月10日与一家房产公司签订{内部认购协议}。按照约定我预交了30000元作为特价房购买前置金额，之后支付了43W首付款（其中260000元为房地产第三方无息借款垫付）！但未通知办理银行按揭贷款，也未签订正式合同！按照内部协议中约定，如果正式签订购房合同签前申请退房，将退还已支付房款的95%。 现在因为资金紧张，想要退房。但房地产方以房屋五证齐全， 不给退房。请问遇到此问题该如何解决？另外，如果最开始预交的30000元没有在协议中提现，但有盖章收据，能否一并退还？

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