你好我们公司租了房东房子，合同违约金是一年房租，押金一个月，我现在不租了现在要赔偿一年房租吗
合同纠纷
2019-08-09 22:03:01
共有4位律师解答
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是公司租的房子，合同约束公司，违约金过高可以要求降低。温馨提示：如果您需要专业确定的法律服务，可以来电、微xin或预约来律所面谈。
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
