您好，私转的学校商铺，转让人和房东是两个人，当时怕房东不续租给我，和转让人签了协议，如果房东因为个人原因不续租，转让人退还一部分转让费，现在刚做一年，学校要收回店铺，我能否找转让人退还一部分转让费呢？学校要收回商铺不承租给房东，属于房东个人原因吗？
合同纠纷
2019-07-29 01:40:47
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其实，你们双方都遇见到了到期学校不续租的问题，既然在合同中双方已明确约定不续租时可以退换部分转让费，那你就按照合同月底要求转方退换部分转让费吧！
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若房东提前收回房子：
一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。 -
租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
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