律师您好，我于2017年11月1日租赁了一间商铺，合同约定租赁期限是5年，我于2017年10月份已付给房东2年租金，租金到期时间为2019年11月1日。现在因为经营不善想要关闭此处店面，因为合同中约定的租赁期限到2022年11月1日（此合同约定5年租金共20万分3次付清，第一次：2017年11月1日付7万，2019年11月1日付7万，2022年11月1日付7万）。合同中约定可以转租，但是此处地段转租相当困难，我已贴出告示半年，但至今仍未转租成功，经与房东协商后房东表示不予帮助，我方自行想办法。注：合同约定违约金为20万。 在此想咨询律师有什么方法可以解决。如果强行解除合同是否要赔付房东20万违约金？ 万望回复！
合同纠纷
2019-10-13 10:45:10
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可以起诉解除合同，具体违约金可以由法院酌情判。
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根据《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”也就是说，承担违约责任并不能免除违约方继续履行合同的义务，作为守约方在要求对方承担违约责任后，当然还可以要求对方继续履行合同，除非合同已经履行不能。根本违约金具体数额问题得看合同的内容性质。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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合同解除与违约金责任的关系
所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
