您好：在中介签订二手房买卖合同，因房主没有在合同上亲自签名，他的亲戚代签名。我买方以没有房主授权委托代签名为由，通知房主此合同为无效合同。签订合同时交放中介二万元定金现如何要回？中介要求据实收取经纪合同约定的中介费合理吗？
房产纠纷
2020-02-04 14:57:21
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不合理，的的言费有道理呀
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关于定金要回的问题，解答如下：
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 -
迟延履行或者其他违约行为处理规则。
最高人民法院通过《关于适用若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
