通过中介买了一套二手房，房子原房东已经出租，还有一年到期，与原房东签中介合同时原房东说他出租房子是他自己的事，跟我没关系，交房时他出租的事情自行解决，合同上也补充了房东出租的事情他自行解决，但是现在房东嫌租客跟他违约金要的太多，不肯交房，我该怎么办呢？
合同纠纷
2019-04-13 17:44:38
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你好。我方可以根据房屋买卖合同的约定追究房屋出卖人的违约责任。以上希望对我方有所帮助。具体须结合案情与证据分析。后续若需进一步咨询或委托代理案件，可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。
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合同上是否约定了违约金？如果有的话可以向房东主张。
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
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