我公司和写字楼签订了租赁合同，如果没到期我们不续租需要赔3个月房租，现在没到期，我们也不想租了，但是物业以没有按合同赔偿为由扣押我公司物品，不让搬走，请问这个有发律依据吗？
婚姻家庭
2019-03-31 00:06:14
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您好，合同中约定了提前解约要付3个月的房租作为违约金，如果意思表示真实，是有效的。但是物业扣留公司物品不让搬走又是违法的。建议您委托律师代为处理。
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提前解除合同的，需要承担违约责任。根据租赁合同约定处理。
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租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
