2016年3月15日，我以每年8000元的费用租了一套门市做为办公室。合同签订三年，到2019年3月15日到期。房租一年一交。2018年4月份，房主电话通知我她将房屋出售了，新房主房屋要自用，让我找房子搬家。4月末，原房主和新房主一同过来，将原签订的合同改为新房主签名，同时，新房主通知我按合同约定，她要终止合同，让我搬家，一个月后收房。我向她提出对于房屋装修剩余一年未使用的损失进行赔偿，她不同意。5月末，她来收房，我们就赔偿问题没有达成一致意见。她再一次通知我两个月后来收房，不交房就走法律程序。考虑到反复争执，劳心劳神，耽误正常的生意往来。遂另租用房屋，开始装修。7月末，新房主没来收房。电话也停机。8月份，我辗转找到新房主电话，沟通退剩余房租问题。她不同意退剩余房租。我于10月9日搬离房屋。因她不退房租，房子没有交付给房主。现主张房主赔偿我剩余5个月的房租；合同约定的违约金400元（一年房租一半的10%）；房屋装修未使用（5个月）的损失2000元。退还房屋押金1000元。想请问律师我的主张合理吗？还有，合同不是2019年3月15日到期吗，后续我会因为没交房支付房租吗？什么能作为我起诉的证据？
合同纠纷
2019-03-22 17:21:26
共有2位律师解答
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问题太简单，没法给予准确回答，建议补充问题或者直接电话咨询我。
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对方要求终止合同腾房时候是否有书面的通知？追问：没有书面通知，我也没留当时的录音。最近两天我跟她的电话沟通留了录音。她以她让我搬家的时候我没搬，我搬家的时候又没通知她为由不返还我剩余房租。但她从始至终没说过不让我搬家了啊。她看我搬完了，她就耍赖了。我没有留证据就不能要求她退我房租了吗？我现在该怎么办？我最近的电话沟通录音可以作为证据吗？解答：建议准备相应的材料找律师具体商量一下维权事宜
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
