我在同学处转租了一套隔断房，跟我签订合同的是二房东。房间刚入住觉得地板有些空，房东告知是后隔的房间，地板铺好地块会隔音，于是就签订租房合同为期一年，押一付三。续租两个季度后，楼下租户开关门会导致我的房间地板摇晃严重，影响正常生活和休息，我向房东提出要退房，房东建议我看看他其他的房间是否满足要求，但去看过实地都很小满足不了生活的需求，于是我向房东提出退房。房东表示因我们属于提前退租，要按照合同收取我们两个月的房租作为违约金。但是我们觉得楼板单薄且墙体隔断导致楼下开关门会让我们的地板摇晃是属于二房东自己装修改造的问题，且这种情况已经很影响我们在该房间的休息，这种情况退租并不是我们主动违约。但二房东还是强调我们要搬走就要扣除两个月的押金，也就是住到本季度第二个月末搬出。租房合同上只写了提前退租缴2月租金为违约金，并未提及如因房子自身质量问题而导致不能满足或影响租户生活的情况下要作何处理。主要原因还是因为房子自身改动结构问题导致影响日常生活，请问这种情况下我们应该按照合同来守约吗？
合同纠纷
2019-03-18 22:58:44
共有3位律师解答
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个人认为，如果是出租人提供的房子有瑕疵严重影响到不能居住和生活，承租人有权退房。但你说的这种情况不知道它的严重程度，无法作出判断。
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应按照合同约定处理，双方可协商。追问：您好，倘若协商不成的话。只能按合同规定办吗
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你好，你的这个问题需要详细沟通，律师才能给予准确答复。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
