租房合同还有3个月，租户2011年12月31日单方违约不租了。 1、租户未提前通知我，当日告知我，第二天就要搬走； 2、合同规定采暖费由租户缴纳，但租户只愿意交到他搬走的那天； 3、合同未规定一方违约，具体赔偿金额多少； 4、租户提出要尽快交接房间，归还钥匙，否则他要离开北京回家过年； 5、已经与租户协商，未能达成赔偿协议。 请问： 1、在未达成赔偿协议前，我是否应该先交接房间，接收钥匙，再挂到中介，尽快租出去，减少损失？ 2、如果我不同意交接房间，接收钥匙，租户执意离开，我应该怎么办？ 3、我现在是否可以起诉租户？还是等到合同终止期限再起诉？ 4、假如起诉，我能否要求租户缴纳整个采暖期的费用并赔偿合同剩余的全部3个月房租？ 5、我在朝阳区，应该向哪个单位、如何提出起诉？ 6、我本人未在北京，由此事产生的路费、误工费，是否可以要求租户承担？
合同纠纷
2012-01-05 10:28:49
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努力做好沟通协商，诉讼是最终的律师维权手段，庄
可以办理，协商不成，可将事实经过及详细法律规定以书面诉状的形式确立下来，依照责任的划分确立诉讼请求，庄律师提供诉讼策略及答辩技巧，恳请法院公正处理。 -
努力做好沟通协商，诉讼是最终的律师维权手段，庄
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可以起诉租户
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