北京平谷农村有一块宅基地是爷爷留下的，土地局查了并出了一份1951的土地照，现房子要定为违建拆除，合法吗?老土地照有效吗？谢谢!
房产纠纷
2019-04-05 09:48:54
共有8位律师解答
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北京平谷农村有一块宅基地是爷爷留下的，土地局查了并出了一份1951的土地照，现房子要定为违建拆除，不合法追问：这个房子是2008年盖的，村委会同意编制门牌号（有村委会证明），现在喷上拆字，说1951年的房契不具有法律效力，而且有土地局出的证明，请问如何维权
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你好，拆迁可以去当地拆迁部门获得赔偿，土地使用证件是有效的
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村民对宅基地享有占用和利用的权利，但是宅基地的所有权是属于集体经济组织的。 村民对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。 根据《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 农村村民一户只能拥有一处宅基地。 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖住房后，不得再申请宅基地。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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