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在湖北当阳老家定了一套房子,交了定金也交了首付,现在房子又不想要了,想咨询一下这钱能不能退回
房产纠纷
2019-03-24 09:53:05
共有7位律师解答
买家违约定金不能要求返还,但双方可以协商。
要承担违约责任
1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。2、签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件,是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件,如果是约定的条件,因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的,只是你自己要求的,你无正当理由不买房的,定金不退
需根据合同结合实际情况具体分析
追问:
定金当时签订了一份协议,正式合同还没签,这样的情况能退吗
不要的具体原因是什么呢?
追问:
交完首付款后,还没签正式合同,因个人原因不想买这个房子了,这种情况首付款能退吗
解答:
什么合同或协议都没有签吗?
这个需要结合你们的协议等进行分析,
这个要看具体问题的,是否有签过协议之类的
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