你好、请问买卖二手房是否要夫妻双方都在场的情况下签字才有效，如果双方老公都不在场的情况下签合同是否无效，还有合同上面写卖方产权齐全，去办理过户手续才知道卖方没有土地证，过不了户买方要求卖方退还买方所有的房款！现在卖方不想退还买方的房款，该怎么办，因为卖方有关系想吞下买方这笔钱

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