14年买的期房、16年7月交的房，交房时开发商给了收房单，业主交了契税和公维，合同上写交房之日起720日办理房本，按照约定时间应该在18年7月给房本，但至今已经19年3月了，还没有给房本，请问这样是不是开发商已经违约了？具体如何比例赔偿业主违约金呢？是从交房之日起按天还是720日之后按天计算违约金呢？
房产纠纷
2019-03-08 09:42:28
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合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。 -
建议委托律师办理诉讼，要求开发商 承担迟延交付房屋的违 约责任同时尽快确认房屋产权，防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权，引发更大的损失，
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您好，要到履行期届满后才能起算。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
