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我买的二手房，房本没下来，没法儿办过户，原房主欠银行钱不还，银行要卖房，我已经交了50%房款，原合同没涉及遇到此类问题如何处理，找中介协商却故意推脱，让我替房主还银行钱，我该如何维权？

房产纠纷

2019-03-03 19:29:37

你买的房子如果已经抵押给银行了，那么银行享有对这个房子的抵押权，银行完全可以行使抵押权，拍卖这个房子。而你只能找原来的房主，要求解除原来的购房合同，并退还你全部的房款。
你什么时候买的房，这种情况下，在法律上房子还是房主的，银行可以拍卖，房主欠钱的话，可能不单欠银行，建议早日过户。
结合房屋手续、合同内容、合同效力、履行情况和证据确定解决方案。
你好，我觉得这事不是你的责任，你可以主张房主违约责任
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
你好，可以诉讼要求解除合同，赔偿损失；
建议去法院起诉来维权
你好，房本没下来可能交易无法完成，可以起诉房主要回房款。
可以追究房主的责任，由房主赔偿你的损失。或者你还银行，相应减少你的购房款。
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