法律咨询

您好，请问，在天津，买新房网签备案后补缴一部分首付，开发商手改合同盖章，有法律效力吗？会影响后期办房产证吗？谢谢～

房产纠纷

2019-04-05 12:32:05

双方签订的有效合同或协议，主要应具有以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。
您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效
您好，为及时、准确的了解情况可以来电咨询，欢迎来所面谈
您好，房管局查询情况
1、（商品房）买卖网签的效力：开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。2、（二手房）买卖网签的效力：同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力。
房管局查询情况
您好，具有法律效力的！
在天津，买新房网签备案后补缴一部分首付，开发商手改合同盖章，没有法律效力
两份合同要一致，并且签字才可以，擅自篡改是不合理的，可以起诉维权
合同和补充合同有法律效力。
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