二手商品房定房合同已经签定。卖方，买方，和中介一起签的。总价格160万。买方已付定金5万元。 现在卖方以无理头原因口头说不卖了。只退我定金，没有一分违约金。 我想起诉卖方，但是有一个问题。 这个房子确实是合法房产，原购房合同和发票等手续齐全，不过房产证还没下来。 合同中有写(房本下来后，30日内办理过户手续，过户费用由买方承担。）并没有写具体什么时候房本能下来。(这个是政府的事，我们也说不算呀） 卖方说不卖了，也是口头说。我也拿不出证据。合同过户没有房本也没写期限。即便卖方拿到房本了，硬说没下来我也不知道呀！ 我该怎么起诉卖方呢？
房产纠纷
2019-02-20 16:20:07
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尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，我建议双方通过协商方式进行和解，是当事人应首先争取解决争议的途径。当然协商解决是以双方自愿为基础的，不愿协商或者经过协商不能达成一致，当事人可以选择司法程序。
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您好，具体要看合同约定的履行顺序，比如何时支付，何时交房，何时过户等等，建议可以先留下书面的或者电话录音关于卖方不卖了的证据先，具体可以到我所详细面谈
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想办法拿到卖方明确表明不卖了的证据，这样你就可以向法院起诉要求退回定金，另要求卖方按合同约定支付违约金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
