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租房子时候签2年合同，没有交押金，说的是提前3个月交房租，但该交第二年房租时候，也就是住了9个月，不想租了，可房主不退剩下3个月的房租，合同写的押一付三，我实际是一次性交了一年的！签2年合同，租一年不租了，房主可以扣我三个月房租嘛？

合同纠纷

2019-12-19 10:02:51

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律师解答共有6条

根据你的叙述，你们签的合同是两年的合同，但是还没有到两年的时候你就毁约，不想再续租了。同时你们合同中也约定，押一付三，那个押一，应该可以认定为是一个月的押金或者是定金，按照你们这个约定的话，可以这样解读，你们如果中间毁约的话，你作为承租人应该向出租人承担一个月租金的违约损失应该就可以了，也就是说房东不可以扣留你三个月的租金！

路士轩律师

2019.02.19 11:35:49 解答
1、提前一个月通知房东，是否可以达到约定解除的条件，要看租赁合同对此有无明确约定； 2、一般情况下，条件成就下解除合同，无需再承担违约金；法条参考：《合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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2019.07.30 01:45:26 解答

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房子没租到期是可以退押金的，但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。
　　如果租赁合同内包括押金的条款，那就比较麻烦，因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金，而且如果合同内容包括：如果租户因个人情况不能履行租赁合同，违约的话押金要双倍赔偿房东，所以你先看一下合同内容是否有此条款，没有的话就找房东商量看是否可以退，给他说明情况，态度最好好点吧，看是否可以提前终止合同，拿到押金。

合同纠纷律师团队

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2019.08.28 14:08:12 解答

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　　租期未到房租和押金能退吗，　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

找法网咨询顾问

2019.12.19 10:02:51 解答

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如果合同上你们没有约定时间正常是不应晚于房租到期日如果你不想租了需要提前一个月告知房东否则押金是有权不退的。

朱大胜律师

2019.02.18 04:25:27 解答
您好，不可以的，可以到法院起诉

王意律师

2019.02.18 15:42:22 解答
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